Đoàn Luật Sư Thành Phố Hà Nội TƯ VẤN LUẬT TRỰC TUYẾN CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG
Hotline 1900 6280

Chỉ bán đất mà không bán nhà trên đất có được không

Đăng lúc: Thứ năm - 10/05/2018 06:13 - Người đăng bài viết: Vũ Kiều Trang
Chỉ bán đất mà không bán nhà trên đất có được không? Tôi có 1 mảnh đất 90m2 (đã có sổ hồng) và xây nhà trên mảnh đất này, nhà xây bị sai phép nên tôi chưa thể hoàn công nhà được. Vậy giờ tôi muốn bán căn nhà này, nhưng do nhà chưa hoàn công nên tôi ko bán đc. Vậy giờ tôi chỉ bán phần đất thôi đc ko? Còn nhà thì tôi vẫn bán cho người mua luôn nhưng chưa đc công nhận nên tôi sẽ thõa thuận bằng giấy tay. Giờ tôi chỉ ra văn phòng công chứng chỉ bán phần đất thôi thì có đc ko?
Khoản 1 điều 19 Luật kinh doanh BĐS 2014 quy định : "Việc mua bán nhà, công trình xây dựng phải gắn với quyền sử dụng đất."
Khoản 4 điều 31 (quy định về việc Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở) Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định : "4. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là người sử dụng đất ở thì ngoài giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu nhà ở theo quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều này, phải có hợp đồng thuê đất hoặc hợp đồng góp vốn hoặc hợp đồng hợp tác kinh doanh hoặc văn bản chấp thuận của người sử dụng đất đồng ý cho xây dựng nhà ở đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật và bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.",
Như vậy, về nguyên tắc việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải gắn liền với chuyển quyền sở hữu nhà trên đất. Tuy nhiên, căn nhà trên đất của bạn được xây dựng trái phép nên việc chuyển nhượng sẽ căn cứ vào tình hình thực tế. Bạn và người mua có thể xác lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và đi công chứng. Khi chuyển quyền sử dụng đất, thực tế nhà đã được hình thành trên đất nên cũng được coi như đã chuyển nhượng nhà. Việc xử lý căn nhà bị xây dựng trái phép sẽ phải tuân theo quy định của pháp luật và người mua sẽ chịu trách nhiệm đối với việc xử lý của cơ quan nhà nước.

HÃY GỌI 1900 6280
ĐỂ NGHE LUẬT SƯ TƯ VẤN

Nội dung tư vấn trên website chỉ mang tính tham khảo, cần Luật sư tư vấn chi tiết quý khách vui lòng gọi 1900 6280
 

Để nghe Luật sư tư vấn

19006280

Trước hết Công ty Luật Bách Dương xin gửi tới quý khách hàng lời chào trân trọng nhất!Với khẩu hiệu "An toàn pháp lý - Nền tảng thành công!" Trong quá trình hoạt động chúng tôi đã nhận được nhiều sự tin tưởng từ các quý khách hàng trên phạm vi cả nước. Tuy nhiên một số thông tin chi tiết và các loại hình dịch vụ pháp lý được Công ty chúng tôi cung cấp thì không phải khách hàng nào cũng biết đến,...

Chi tiết